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Mehrfamilienhaus in bester Lage in Ströbitz bis zu 4 Wohneinheiten möglich

Standort der Immobilie

PLZ / Ort
03048 Cottbus
  • Kaufpreis599.000,00 €
  • Wohnflächeca. 250,00 m²
  • Zimmer8
  • Grundstücksfl.ca. 341,00 m²

Gestatten Sie bitte, dass ich mich kurz vorstelle...

• Ich wurde 1906 als Mehrfamilienhaus erbaut.

• Meine letzte umfassende Sanierung fand 1996 statt. Seither gab es noch drei
weitere Umbau- bzw. Renovierungsprojekte.

• Im Zuge der Sanierung wurde der Dachraum zum Wohnraum mit Dachfenstern
und Dachgauben umgebaut.

• Die alten Wohnungen erhielten moderne Bad- und WC-Einrichtungen.
Die Bad- und WC-Einrichtungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden
von 2014 bis 2016 vollständig renoviert.

• Alle Wohnräume haben einen edlen Parkettboden (22mm starkes Stabparkett).
Die Wände und Decken sind mit gestrichener hochwertiger Glasfasertapete bzw.
mit gestrichenem Glattputz oder Strukturputz versehen.

• Alle Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgerüstet.
Mit niedriger Vorlauf-Temperatur während der Heizperiode wird ein gesundes
Raumklima gewährleistet und der Energieverbrauch reduziert.

• Alle Fenster an der der Straßenseite zugewandten Längsfront besitzen eine Au-
ßenjalousie, welche im Bedarfsfall von innen gewartet werden kann.

• Im 1. Obergeschoss wurde ein 1,35m breiter und 7 Meter langer Balkon aus
feuerverzinktem Stahl mit Lärchenholz-Beplankung ergänzt.
Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.

• Das Krüppelwalmdach wurde umlaufend mit einem Dachüberstand versehen.
Statt normaler Unterspannbahnen wurden vollflächig ökologische diffusionsoffene
Mineralfaserplatten auf die Sparren aufgebracht. Neben verbesserter Dämmung
wird so auch der „Unwetterschutz“ des Hauses gegen Sturm und Regen erhöht.

• Der Keller wurde abgesenkt (Deckenhöhe mindestens 1,9 Meter), mit einem kom-
plett neuen Fußbodenaufbau versehen. Alle Kellerböden wurden gefliest.



• Das Heizsystem
Die ehemaligen Kohleöfen und Schornsteine wurden durch eine 2007 nochmals
erneuerte Öl-Heizanlage (21 kW) ersetzt.
Das Heizöl wird in einem hochwertigen und geruchfreien Stahltank (3000 Liter)
gelagert.

• Um im Sommer weitestgehend auf die Heizung verzichten zu können, wurde 2007
eine thermische Solar-Anlage (10m² Kollektorfläche und ein 500-Liter-Spei-
cher) installiert.



Lagebeschreibung

• Ich befinde mich unmittelbar am Rand eines Landschaftsschutzgebietes an einer
wenig befahrenen Nebenstraße mit einreihig gebauten Wohnhäusern,vorrangig
Einfamilienhäusern.
• Mein Grundstück grenzt auf der Rückseite an eine Kleingartenanlage.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite fließt hinter den Häusern der Priorgra-
ben und daran schließt sich das Landschaftsschutzgebiet an.
Lange Spaziergänge und Radtouren in die Natur sind von hier aus möglich, ohne
dem Stress der Stadt begegnen zu müssen.
• Bis zum Ströbitzer Badesee benötigt man zu Fuß etwa 15 Minuten. Der Cottbuser
Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.
Die nächsten Supermärkte sind etwa einen Kilometer entfernt, ebenso die nächste
Straßenbahnhaltestelle.

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